Zanim przystąpisz do zakupu mieszkania/domu powinieneś zadać deweloperowi te 15 pytań, aby mieć pewność, że wiesz o wszystkim, o czym powinieneś. Jeżeli przeczytasz poniższy artykuł, dowiesz się m.in. dlaczego warto zapytać dewelopera o prospekt informacyjny, planowany termin oddania inwestycji, czy o to, jakie kary umowne
Wybór mieszkania: na jaki metraż się zdecydować? Powierzchnię mieszkania każdy kupujący dobiera stosownie do swoich potrzeb. Trudno jest więc wskazać jeden dobry klucz wyboru odpowiedniego metrażu: innej wielkości lokal będzie dobry dla singla, inny dla samotnej pary, jeszcze zaś inny dla rodziny z dziećmi czy dla seniorów. Jednak śledząc trendy rynkowe można zaobserwować, jakie mieszkania kupowane są najchętniej. Trendy te mogą podpowiedzieć nam, najaki metraż mieszkania najlepiej się kształtuje rynekPrzyjrzyjmy się podaży i popytowi – są ze sobą powiązane i przez to w największym stopniu kształtują rynek nieruchomości. Analizując oferty znajdziemy całkiem pokaźny zasób mieszkań na sprzedaż o powierzchni powyżej 60 m2, kupujący jednak w niewielkim stopniu wybierają tego typu lokale. Przede wszystkim dlatego, że im większe mieszkanie, tym jest droższe w zakupie i utrzymaniu. Mimo to lokale o dużej powierzchni (100 m2 i więcej) znajdują jednak nabywców. Są to kupujący o bardzo wysokiej potrzebie komfortu, chęci posiadania przestrzeni lub osoby poszukujące mieszkań o charakterze inwestycyjnym – na wynajem krótko- i długoterminowy, mikro-hotel lub do celów biznesowo-reprezentacyjnych. Jak nie stracić na inwestycji? Największym za to popytem wciąż cieszą się mieszkania małe i średnie o wielkości 40-55 m2. Są to zarówno mieszkania z rynku wtórnego, jak i nowe mieszkania od dewelopera. Posiadają zazwyczaj 2-3, rzadziej 4 pokoje, a ich popularność bierze się w zasadzie z zasobności portfeli Polaków oraz wynika z ich potrzeb. Mieszkania o metrażu 40-55 m2 wybierane są jako tzw. pierwsze mieszkanie dla singli czy rodzin w modelu 2+1, ale też sięgają po takie lokale osoby inwestujące w nieruchomości. Ważnym czynnikiem wyboru metrażu mieszkania jest też późniejsza atrakcyjność takiego lokalu na rynku wtórnym. Jak już zauważyliśmy to wcześniej, mieszkań małych i średnich na rynku wtórnym jest niewiele, bo są często poszukiwane. Szybko się sprzedają i zazwyczaj trzymają cenę, to dobra wskazówka dla niewiedzących jaki metraż mieszkania dobrze jest kupić. Na takich mieszkaniach nie traci się, a nawet można jeszcze zarobić przy sprzedaży. Ważna oczywiście jest także jego lokalizacja, piętro w budynku, rozkład, standard, infrastruktura w najbliższym sąsiedztwie, dogodne połączenia komunikacyjne itd.

W ostatnim czasie szefowa zwiększa nam coraz bardziej metraż do sprzątania. Obecnie jest to już ok. 1000 m2 na osobę. Chciałabym się dowiedzieć, czy jest określona ustawowo max. powierzchnia, jaką może sprzątać osoba z 2 grupą inwalidzką, czy obowiązuje mnie jedynie metraż, który mam wpisany na umowie o pracę? Pozdrawiam.

Osoby rozglądające się za kupnem nowego mieszkania często stoją przed dylematem, jak duże mieszkanie kupić. Nawet jeśli możliwości finansowe na to pozwalają, nie zawsze warto decydować się na większe mieszkanie, gdyż nie w każdej sytuacji będzie ono bardziej funkcjonalne. Trzeba pamiętać, że większe mieszkanie często wiąże się z koniecznością płacenia wyższego czynszu, a jeśli dojdzie do konieczności wyremontowania wnętrza, to większe mieszkanie może pochłonąć nawet dwukrotnie więcej pieniędzy. Jaki metraż jest optymalny dla małej rodziny? Optymalna wielkość mieszkania zależna jest głównie od wielkości rodziny. Warto do oszacowania tego podejść nie w kontekście samej ilości metrów kwadratowych, a raczej wziąć pod uwagę ilość pomieszczeń i pokoi, które może zaadaptować na własne potrzeby. Poszczególne pokoje wcale nie muszą być bardzo duże, aby można je było urządzić w wystarczająco funkcjonalny sposób, o czym trzeba pamiętać. Wystarczy, aby miały przynajmniej kilka metrów kwadratowych.
Arte-locum (Apartament), Wrocław (Polska) – oferty. Cel podróży / nazwa obiektu: Przegląd. Informacje o apartamentach i ceny. Udogodnienia. Zasady pobytu. Więcej. Zarezerwuj pobyt w apartamencie. Wyrównujemy ceny.
Jakiej wielkości mieszkania dwu i trzypokojowe są dziś najczęściej kupowane? Czy osoby nabywające swoje pierwsze mieszkanie stać na większy metraż niż wcześniej? Jak w ciągu ostatnich kilku lat zmieniły się preferencje kupujących, jeśli chodzi o powierzchnię lokali? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia Niezmiennie, od kilku lat, największym zainteresowaniem, cieszą się lokale kompaktowe, tj. takie, w które na relatywnie niewielkiej powierzchni oferują dużą ilość pomieszczeń. Na przykład mieszkania dwupokojowe o metrażu około 35 mkw., czy lokale trzypokojowe o powierzchni 53 mkw. W ostatnich latach natomiast zmieniły się preferencje klientów. O ile niesłabnącym zainteresowaniem wśród nabywców inwestycyjnych nadal cieszą się małe mieszkania dwupokojowe, o tyle w przypadku osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie na popularności zyskały małe trójki, co jest też efektem większej zdolności kredytowej. Mimo, iż obecnie ceny mieszkań są już wyższe niż w rekordowym 2007 roku, należy zaznaczyć, że od tego czasu średnie zarobki wzrosły o ponad 70 proc., a sama inflacja wyniosła około 24 proc. To sprawiło, że indeks dostępności nieruchomości jest bardzo wysoki, dwukrotnie wyższy niż w 2007 roku. Zbigniew Juroszek, prezes Atal Trendem, który obserwujemy od 3-4 lat jest zainteresowanie klientów zakupem bardziej przestronnych mieszkań. Polacy chcą mieszkać coraz lepiej, dlatego najpopularniejsze są obecnie trójki o powierzchni około 60-65 mkw. i dwójki do około 45 mkw. Bez wątpienia popyt na lokale pod własne cele mieszkaniowe stymulują rekordowo niskie bezrobocie oraz wzrastające wynagrodzenia. Znaczenie mają także niskie stopy procentowe. Znaczący wpływ na sektor nieruchomości ma, nie tylko obecna sytuacja makroekonomiczna, ale także rosnące aspiracje życiowe społeczeństwa. Nabywcy decydują się na większe metraże, ale też większą uwagę przywiązują do ciekawego projektu, doceniają funkcjonalny i ustawny układ pomieszczeń, dostępne udogodnienia i standard wykonania. Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest Osoby nabywające swoje pierwsze mieszkanie najczęściej wybierają nieduże mieszkania dwupokojowe lub trzypokojowe. Preferowane są dwójki w okolicy 40-45 mkw. i trójki w przedziale 55-60 mkw. Niestety, wzrost płac i wyższa zdolność kredytowa nie nadąża za wzrostem cen mieszkań, przez co wiele osób nadal nie stać na większe metraże. Tak jak w ciągu ostatnich kilku ostatnich lat, nadal przez nabywców wybierane są głównie mieszkania z jak największą liczbą pomieszczeń na jak najmniejszej powierzchni. Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w Construction Holding W trakcie boomu mieszkaniowego dziesięć lat temu, kupowane były najchętniej mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchniach odpowiednio do 50 mkw. i 70 mkw. Dzisiaj dwupokojowe mieszkania rzadko osiągają powierzchnie 50 mkw., najczęściej rozlokowane są na 40 mkw. a trzypokojowe mają metraż od 50 mkw. do 60 mkw. i takie właśnie najczęściej kupowane są przez rodziny z dziećmi. Pensje Polaków rosną, czego efektem jest większa dostępność kredytów hipotecznych. Największą siłą nabywczą, ze względu na poziom zarobków, dysponują mieszkańcy Warszawy. Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska Preferencje osób kupujących swoje, pierwsze mieszkanie powoli, ale konsekwentnie przesuwają się z kawalerek w kierunku mieszkań dwupokojowych. Najatrakcyjniejsze dla tej grupy odbiorców są więc mieszkania dwupokojowe o niewielkich metrażach, których powierzchnia nie przekracza 42 mkw. Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic Trudno powiedzieć, czy preferencje klientów zmieniły się. Raczej deweloperzy dostosowali swoją ofertę do oczekiwań nabywców. Klienci, posiadając większe możliwości finansowe, dzięki wzrostowi płac i ogólnie dobrej sytuacji gospodarczej, preferują zmianę struktury finansowania i pokrycie większej części ceny ze środków własnych w zamian za zmniejszenie obciążenia kredytem. Od wielu lat największym zainteresowaniem w segmencie popularnym cieszą się dwupokojowe mieszkania o powierzchni poniżej 40 mkw. i trzypokojowe mieszkania o metrażu około 55 mkw. Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska Najważniejszym kryterium przy projektowaniu nowych osiedli są dla nas potrzeby klientów, także te dotyczące wielkości mieszkań. W efekcie nasze apartamenty szybko znajdują nabywców. Obserwujemy, że klienci kupujący swoje pierwsze mieszkanie najczęściej wybierają lokale o powierzchni 40-45 mkw. Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development Osoby młode i single na ogół wybierają mieszkania małe, głównie jednopokojowe. Młode rodziny na tzw. dorobku również poszukują niewielkich lokali, ale z większą liczbą pokoi. W obu przypadkach powierzchnia najczęściej kupowanych mieszkań nie przekracza 50 mkw. Bez wątpienia zamożność społeczeństwa rośnie, zwiększa się zdolność kredytowa Polaków, dlatego duże mieszkania również bez problemu znajdują nabywców. Z tego względu w Osiedlu Łomianki wprowadziliśmy do oferty mieszkania powyżej 50 mkw. z szerokimi tarasami i przestronnymi antresolami. Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Wśród nabywców wciąż największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni do około 46 mkw. Zazwyczaj, jeśli klient ma wyższą zdolność kredytową i dysponuje większą kwotą, zamiast decydować się na większe mieszkanie dwupokojowe, wybierze po prostu trzy pokoje. Podobnie jest w przypadku mieszkań trzypokojowych, najszybciej wyprzedajemy te o mniejszych metrażach do 55 mkw. Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development Najchętniej kupowane są niewielkie mieszkania dwupokojowe o powierzchni do około 40 mkw. Popularne są klasyczne mieszkania trzypokojowe o powierzchni około 60 mkw. Ze względu na szybki wzrost cen gruntów i cen materiałów, a także stale kurczący się zasób wykwalifikowanej siły roboczej, obecnie ceny nieruchomości wciąż rosną szybciej niż pensje. Z tego powodu, a także ze względu na możliwość przeznaczenia takich lokali na wynajem, preferowane są mieszkania o stosunkowo niewielkim metrażu – do 35 mkw. Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper Wciąż najbardziej popularne są mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 50 mkw. oraz trzypokojowe o metrażu do 60 mkw. Takie lokale najchętniej kupowane są także w celach inwestycyjnych na wynajem. Wzrost płac i utrzymujące się niskie oprocentowanie kredytów zwiększają zdolność kredytową klientów, jednak w ostatnim czasie rosły też ceny mieszkań. To powoduje, że preferencje nabywców w zakresie powierzchni mieszkań nie zmieniły się w istotny sposób.

Jeśli mówimy z kolei o powierzchni zabudowy wiaty wolnostojącej, to metraż, który pozwala budować bez pozwolenia, to 50 m2. Łącznie na każdych 1000 m2 mogą powstać dwa takie budynki. Budowa bez pozwolenia dotyczy również przydomowych basenów i oczek wodnych, ale ich wielkość też nie może przekraczać 50 m2.

W Polsce mamy ponad pół miliona urzędników i co najmniej kilka milionów osób, które każdego dnia wykonują swoje obowiązki zawodowe w pomieszczeniach biurowych – zwykle spędzając 8 godzin przed monitorem komputera. Choć powszechnie uważa się, że jest to praca wygodna, lekka i przyjemna, to nie zgodzi się z tym nikt, kto ją wykonuje. Praca biurowa potrafi być niezwykle męcząca i obciążająca dla organizmu, dlatego pracodawca nie może lekceważyć obowiązujących przepisów BHP – w tym tych dotyczących minimalnego metrażu przypadającego na pracownika. Więcej o tym piszemy w naszym artykule. Jaką powierzchnię musi mieć do dyspozycji pracownik biurowy? To dokładnie reguluje rozporządzenie ministra pracy i polityki socjalnej z 26 września 1997 roku. W oparciu o ten dokument możemy uznać, że biuro jest pomieszczeniem stałej pracy, jeśli pracownik przebywa w nim nieprzerwanie przez więcej niż 4 godzin na dobę. Można w ciemno założyć, że zapis ten dotyczy zdecydowanej większości pracowników administracji i biurowych. W rozporządzeniu czytamy także, że powierzchnia, jaką pracodawca musi udostępnić pracownikowi biurowemu, powinna zapewniać spełnienie wymagań bezpieczeństwa i higieny pracy, z uwzględnieniem rodzaju wykonywanej pracy, stosowanych technologii oraz czasu przebywania w pomieszczeniu. Trochę to wszystko zagmatwane, dlatego przejdźmy do konkretów. W przypadku, gdy w jednym pomieszczeniu biurowym pracuje więcej niż jedna osoba, to obowiązkiem pracodawcy jest zapewnienie każdemu z pracowników co najmniej 13 m3 wolnej objętości pomieszczenia oraz co najmniej 2 m2 wolnej powierzchni podłogi. Czyli: jeśli pokój biurowy ma na przykład 20 m2, z czego 10 m2 zajmują sprzęty i meble, to w takim pomieszczeniu jednocześnie może pracować maksymalnie pięcioro osób – choć i tak byłby to już duży ścisk. Wystarczająca powierzchnia to nie wszystko Pracodawca musi sobie zdawać sprawę z tego, że wykonywanie obowiązków zawodowych przez wiele godzin dziennie w jednym pomieszczeniu jest uciążliwe dla jego pracowników. Dlatego jego obowiązkiem jest zapewnienie im możliwie jak najbardziej komfortowych warunków pracy – również wykraczających poza te określone we wspomnianym rozporządzeniu. Dobrą praktyką, popieraną przez inspektorów BHP, jest zainwestowanie w klimatyzację z indywidualnym sterowaniem temperaturą. Konieczna jest wydajna wentylacja oraz w miarę możliwości dostęp do naturalnego światła. W pomieszczeniach biurowych dużo lepiej niż panele czy terakota sprawdzają się wykładziny, które mają właściwości wyciszające. Nie zapominamy również o tym, aby pomieszczenie zostało prawidłowo zaplanowane pod kątem rozstawienia mebli i urządzeń, z których korzystają pracownicy. Układ musi umożliwiać swobodne poruszanie się po pokoju biurowym oraz w razie potrzeby – sprawną ewakuację.
M2, czyli mieszkanie dla dwóch osób – lokal składający się z jednego pokoju oraz kuchni, która może (ale nie musi) być połączona z salonem. Otwarta przestrzeń tworzy wtedy salon z aneksem kuchennym, jadalnią oraz miejscem do wypoczynku. M3, czyli mieszkanie dla trzech osób – mieszkanie składające się z dwóch pokoi oraz
Wybór nowego mieszkania zazwyczaj rozpoczyna się od zdecydowania o tym, jakiej ma być wielkości, czyli jaki metraż będzie w naszym przypadku optymalny. Duże znaczenie ma też liczba pokojów. W dzisiejszym wpisie na blogu Nowa Deweloper doradzamy, jak wybrać mieszkanie o odpowiednim metrażu i liczbie pokojów, w zależności od wielkości rodziny. Określenie potrzeb swojej rodziny Liczba członków rodziny, czyli osób, które wspólnie zamieszkają w kupowanym mieszkaniu to najważniejsze kryterium, jakie trzeba brać pod uwagę podczas wybierania odpowiedniego metrażu nowego mieszkania. Oprócz tego trzeba też jednak dokładnie określić potrzeby wszystkich domowników. Na pewno każdy członek rodziny powinien mieć dla siebie odpowiednią ilość miejsca. Nie inaczej wygląda sytuacja w przypadku młodych osób, które dopiero planują większą rodzinę. W takich przypadkach także nie warto jest kupować bardzo małe mieszkanie, które w razie potrzeby zostanie później wymienione na dużo większe. W takich przypadkach optymalnym rozwiązaniem może być mieszkanie 3-pokojowe. Nie za duże, i nie za małe. Inaczej sytuacja wygląda gdy szuka się mieszkania tylko dla siebie bądź dla siebie i partnerki lub partnera. W takich przypadkach optymalne mieszkanie nie musi być już bardzo duże, choć też oczywiście musi spełniać podstawowe potrzeby swoich mieszkańców. Idealne mieszkanie dla singla lub dla pary Najłatwiejsze zadanie ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania mają single i pary. W ich przypadku powierzchnia mieszkania nie musi być bardzo duża, żeby było im w nim na pewno wygodnie. Zazwyczaj takiego mieszkania szukają osoby młode, które są jeszcze w trakcie studiów, lub które dopiero je skończyły i zaczynają swoje kariery zawodowe. Początek pracy zawodowej łączy się z tym, że takie osoby nie mają jeszcze zbyt dużo oszczędności i niejako z konieczności muszą się decydować na nieco mniejsze mieszkanie. W przypadku singli, którzy szukają mieszkania tylko dla siebie, najczęściej podejmowana jest decyzja o kupnie kawalerki, czyli mieszkania 1-pokojowego. Pary częściej decydują się na mieszkanie 2-pokojowe, o powierzchni około 40-50 m2. Małe nieruchomości nie tylko wiążą się z mniejszym wydatkiem, ale także z mniejszymi kosztami wykończenia i ich utrzymania. Dla młodych ludzi znaczenie może mieć też fakt, że w małym mieszkaniu łatwiej jest też utrzymać czystość. Coraz częściej jednak pary, jeżeli tylko mają taką możliwość, chętniej decydują się na kupno mieszkania 3-pokojowego, które są większe i mogą mieć około 60-68 m2. To gwarantuje im jeszcze więcej wygody i daje możliwość nie tylko zastanowienia się nad powiększeniem rodziny, ale też nad poświęceniem jednego pokoju na zorganizowanie np. domowego biura. Idealne mieszkanie dla rodziny z dziećmi Rodziny z dziećmi na pewno potrzebują większych mieszkań, nawet o powierzchni powyżej 100 m2. Kupując np. mieszkanie od dewelopera i stojąc przed jego wykończeniem, często wprowadza się też zmiany w układzie pomieszczeń, które mają na celu zwiększenie wygody wszystkim domownikom. W wygodnym mieszkaniu dla rodziny z dziećmi zazwyczaj znajduje się duży salon (najczęściej z aneksem kuchennym), w którym wszyscy domownicy mogą wspólnie spędzać czas. Jest też sypialnia dla rodziców i oddzielne sypialnie dla każdego dziecka. W przypadku dużych rodzin zdarza się też oczywiście tak, że w pokojach dziecięcych mieszka więcej osób, np. dwie. W niektórych przypadkach jest też potrzeba wydzielenia innych pomieszczeń, np. gabinetu dla pracującego z domu rodzica. . 357 653 6 350 603 48 357 454

jaki metraż na 3 osoby